"En mi casa entra aire por los enchufes y por la cinta de las persianas"

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Las comunidades de vecinos tienen cada semana una cita con el consultorio en el que el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid da cumplida respuesta a las inquietudes que surgen en el día a día de los edificios. Para formular tu pregunta escribe a [email protected] y aquí tienes las dudas de esta semana resueltas a los lectores.

Tengo un problema en mi casa, entra ambiente por los enchufes y por la cinta de las persianas. El administrador envió hace ya varios meses a una arquitecta y en su referencia asimismo lo puso de manifiesto. Puede que sea causa de una rotura en la cámara… Como la decisión es aparentemente cara, lo han dejado acaecer. ¿Está obligada la comunidad a averiguar decisión a mi problema o se pueden desmentir? ¿Este tipo de desperfectos se tienen que elegir en congregación? ¿Qué otras vías puedo agenciárselas si hacen caso omiso a mi problema? Esta corriente de atmósfera no sólo es muy molesta, sino que impide la climatización de mi hogar. 

La Comunidad de Propietarios tiene que adoptar la ejecución de la obra necesaria para reparar las deficiencias que pudiera padecer la cámara de clima del edificio mediante la aprobación por parte de la Trabazón genérico de propietarios del correspondiente acuerdo, conveniente a que la cámara de ventarrón se considera pájaro popular del edificio. Evidentemente, si la comunidad de propietarios no ejecuta las obras necesarias para subsanar la deficiencia a usted no le quedará otra alternativa que la de personarse a los Tribunales en defensa de sus derechos.

Al parecer una tubería que va por el suelo de la zona de trasteros y locales de mi edificio se ha reventado provocando daños en un lugar , cuyo dueño lo tiene recaudador con zona de ocio con cocina, etc. Este señor quiere que nos hagamos cargo los propietarios de los desperfectos de su regional, regalado que tanto el seguro de la comunidad como el suyo no se hacen cargo. ¿Por una tubería del edificio los propietarios nos tenemos que hacer cargo de los daños a terceros?

En primer lado hay que examinar la propiedad de la tubería que ha ocasionado los daños. Si la tubería se califica como hábitat popular será la comunidad de propietarios la que deba de proceder a la reparación de la misma y a hacerse cargo de los daños ocasionados. Sin secuestro, si la tubería es privativa, es sostener presta un servicio a un propietario concreto y transcurre por fundamentos privativos, será este quien deba de hacerse cargo tanto del precio de la reparación como del precio de los daños producidos al propietario del tópico.

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